一、问题的提出—农村宅基地使用权能否继承

　　（一）案例介绍

　　笔者对宅基地使用权继承问题的思考源于以下一则案例：

　　王某父亲曾向当地村委会申请了一处宅基地并建房。之后王某考上另外一座城市的大学，毕业之后落户到该城市工作。王某的父母去世后，老宅因此闲置。后村委会通知王某，因其父母均已去世，王某本人又非本集体经济组织成员，按规定村委会需将其老宅的宅基地使用权收回。要求王某在规定时间里将宅基地上的附着物拆除并清理。王某认为自己是父母的合法继承人，有权继承住宅及宅基地使用权，因此拒绝了村委会的要求。双方争执不下，村委会将王某告上了法庭，要求法院判决王某返还住宅的宅基地使用权。法院经审理认为，农村宅基地使用权的取得依据是农民个人的集体经济组织成员身份，王某的户口早已经迁出，其不再是本村的集体经济组织成员，宅基地使用权资格自然也应该随之消灭，而其父母的宅基地使用权也因死亡的事实而消灭，因此王某及其父母都不再是宅基地使用权的主体。而关于宅基地使用权能否继承的问题，法院认为，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承，因此法院判决王某将该宅基地使用权返还给村委会。【1】

　　（二）案例焦点

　　上述案例凸显了我国现行法律之间的矛盾与法律制度的严重缺位，根据《物权法》和《土地管理法》，宅基地使用权被赋予了福利和保障的功能，其流转是被严格禁止的。然而，根据《继承法》，建造在宅基地之上的农村房屋是可以由继承人依法继承的。对农村宅基地使用权的继承，立法没有明确规定，学术界也缺乏统一定论。本文从农村宅基地使用权继承的理论分歧挖掘入手，继而在困境原因分析的基础上提出现实性的解决途径。

　　二、有关农村宅基地使用权能否继承的理论分歧

　　学术界一般将因农村房屋继承引起的宅基地使用权继承问题分为四种情形:（1）与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对被继承人宅基地使用权的继承；（2）不与被继承人共同生活但符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承；（3）不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承；（4）非本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权的继承。【2】

　　对第一种情形的观点较为一致，宅基地使用权属于家庭成员所共同共有的一项权利，继承人的共有权不因被继承人的死亡而消灭。对第二种情形，学者之间的争议也不大，一般都认可继承人的继承权，但根据法律规定的“ 一户一宅 ”原则，不得再另行申请宅基地。真正存在分歧的是第三、第四种情形，如何解决此种情形下的冲突问题是本文将要研究的重点。

　　第三种情形，即不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员的继承问题，这种情况面临的最大障碍就是《土地管理法》第62条，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据该规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，不得超量多占。同时，有学者认为，宅基地使用权具有取得上的无偿性，若允许本集体内不符合宅基地申请条件的人继承，其所占有宅基地将会无端扩大，损害集体其他成员的利益，有违公平原则，【3】取得是无偿，但土地是有限资源，正是基于这种对抗性应该对宅基地使用权的取得有所限制。但是也有支持者认为，房屋依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性，如果否认宅基地使用权的继承，势必分离了房屋所有权和宅基地使用权，导致房屋所有权全部权能的行使便无法实现，从而也就损害了房屋继承人的权益，造成资源的浪费。【4】

　　对第四种情形，即非本集体组织成员的宅基地使用权继承问题面临的阻碍和争议最大，国内学者大致有三种不同的观点。第一种观点为“否认继承说”，与上述案例的判决意见持相同观点，认为宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得需要主体符合特定的身份，即本集体经济组织成员。因此，非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权；第二种观点被称为“可以继承说”，理由同上述第三种情形中的支持者观点；第三种观点为“有限继承说”，此种观点认为宅基地使用权不能继承，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承，不过由于宅基地使用权无法继承的原因，被继承之房屋所有权有存在期限，即在不能对房屋作任何修葺的前提下，房屋之自然存续时间。【5】

　　三、宅基地使用权继承困境产生的原因

　　（一）立法原因

　　首先，法律规定存在缺失。《物权法》在“用益物权”一编中专章规定了宅基地使用权，这是我国首次独立的制度安排，凸显了该权利的重要性，但具体规范却极为简陋。对宅基地使用权的取得、行使和转让只是做了法律适用的衔接性规定，即适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。由于时代的差距，《土地管理法》等法律中对宅基地使用权能否随房屋一起继承取得，是否有主体资格的限制等问题并未明确。《继承法》第3条所规定的遗产范围中也没有列举宅基地使用权。其次，法律之间存在矛盾。如前所述，《继承法》与《土地管理法》的矛盾在于在继承发生时房屋所有权的允许继承与宅基地使用权不得流转之间的矛盾。

　　（二）制度原因

　　我国现在实行城乡二元化的户籍制度，在城乡居民各自的权利内容方面，采用了区别对待的方法。二元化的政治制度导致形成了二元化的经济结构，长期以来，为了国家的工业化建设，在资源配置方面，采用了牺牲农民利益而优先发展工业建设的模式。城市市场开放程度较高，在经济发展水平上比农村占有优势。国家为了保障农村资源的稳定和农民利益，限制农村的资源流进城市，因而规定农民因集体成员身份取得宅基地使用权。【6】宅基地使用权就成为一项鲜明的带有社会福利和社会保障性质的权利。【7】

　　四、农村宅基地使用权继承问题的解决途径

　　虽然打破二元结构、放开对农村宅基地使用权继承转让的限制，是解决宅基地使用权继承问题的根本途径，但是这一制度的改革终归是一个漫长的过程。本文力图立足现实，在现行制度下寻求解决途径。

　　农村宅基地使用权的原始取得具有一定的福利性质，与取得人的身份性相联系，且规定了“一户一宅”，这是基于初始公平的考虑。现行法律和制度出于保障农民利益而限制宅基地使用权的身份属性和流转性具有正当性，但是过于强调其保障意义，而忽略宅基地使用权作为用益物权的财产权性质，这是这一制度设计的弊端，也是造成宅基地继承问题的根本原因。笔者认为，房屋所有权与宅基地使用权作为物权法上的两类权利，之间的冲突既然仅仅依靠物权方面的制度去调整是无法得到有效解决，不如将债权机制引入到继承关系中。具体解决方法如下：

　　如果宅基地之上已经不存在房屋，则无论是不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的集体组织成员，还是非本集体组织成员，对于宅基地使用权一律不得继承。

　　如果宅基地之上仍然存在具有使用价值的房屋，则上述两类特殊主体都可以享有继承权，但需要缴纳一定的合理费用。准予继承宅基地的原因是《继承法》对房屋的保护以及“房地一体”的特点。但如果允许无偿使用，于情于法都不合理。鉴于此，继承人可通过支付一定的费用以获取继续使用宅基地的权利，以此符合民法的公平原则。对于不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的集体组织成员，对其“宅基地的面积超过省、自治区、直辖市规定的标准”的部分向集体组织支付合理的费用；非本集体经济组织成员继承人对继承所得的房屋所占的宅基地也要支付合理的费用。一般认为，影响宅基地使用权人缴纳费用的因素主要包括【8】：继承人的身份、获得宅基地使用权的原因、宅基地使用权与房屋在交易价格中所占比重、宅基地面积与规定的人均占有面积之间的关系等。具体的可衡量该地区的经济发展水平和农村集体土地的经济价值，由本地方设立基本标准，允许当事人在一定范围内协商。农村集体经济组织则可以用这笔费用改善村民的福利，以此弥补宅基地福利功能受限后对农村集体经济组织带来的利益损失。

注释：

【1】“农村宅基地能否买卖与继承？”，参见http://www.zxgt.gov.cn/alfx/ShowInfo.asp?InfoID=1364，于2013年1月25日最后访问。

【2】徐致远：《宅基地租赁——解决宅基地使用权继承问题的一把钥匙》，载《工会论坛》2008年第7期，第141页。

【3】徐致远：《目前学术界宅基地使用权继承问题观点综述》，载《潍坊教育学院学报》2008年第3期，第38页。

福建省厦门市人民政府


厦门市退休职工管理工作暂行规定
厦门市人民政府



为切实贯彻执行国务院（78）国发104号文件，做好退休职工管理工作，从政治上、思想上、生活上关心退休职工，妥善处理退休工作中存在的问题，特制定本暂行规定。
一、严格执行退休条件，不得以任何借故，使不符合退休条件的职工提前退休。今后对于要求按“完全丧失劳动能力”退休的职工，要从严掌握，先由单位统一组织到指定医院检查，医院必须实事求是地出具诊断证明（不得由职工自行打疾病证明），然后由企业劳动监定委员会审查，
确实不能从事原来的工作，也不能从事其他轻便工作的，方能办理退休手续，各级各部门都要各负其责。
二、为了安排新生劳动力就业，职工退休后，原则上不要继续留用或聘用。按“丧失劳动能力”办理提前退休的职工，一律不得留用或聘用。对少数符合退休条例第一条（一）、（二）项退休的职工中有技术特长的，因生产工作需要，外单位需要聘请做技术指导的，必须办理聘用手续
。
1．要聘用退休职工的单位，必须先向本主管部门申请，经本主管部门批准后，才能向退休职工原企业联系，取得同意后方可聘用。
2．聘用退休职工时，使用单位必须与退休职工签订合同，合同内容应明确使用期限，工资劳保福利待遇以及违反合同规定的处理意见。合同签订后必须经退休职工原企业认定（盖章）后才能生效，并报送双方主管部门备案，以便检查监督执行。
3．凡未按上述规定办法办理聘用手续的退休职工，原企业单位有权停发其退休费和劳保福利待遇，如经教育不改，报经主管部门批准。（应先征得同级工会同意）也可以取消其享受退休职工的待遇。
三、退休职工继续留用和聘用后的工资、劳保福利待遇。
1．受聘用的退休职工，原单位停发退休费和一切劳保福利待遇，改由使用单位支付，原则上不得超过其本人退休前的标准工资（对确有技术特长，能解决生产关键技术问题的退休职工，经双方主管部门批准，可适当补贴，其补贴额，不得超过退休前标准工资的10％至15％），并
按使用单位标准，发给劳保福利津贴和奖金。
2．为了扶植和支持集体所有制企、事业的发展，凡是经批准受聘到新建立的集体所有制单位做技术指导工作的退休职工，在国家规定免税期间和受聘到国家机关、事业单位，做传达等非技术性工作的，其退休费仍由原企业发给，使用单位只付退休前标准工资的差额部分以及有关劳保
福利、奖金等、免税期满后，使用单位如需要继续使用时应重新办理聘用手续，原企业停发其退休费，工资劳保福利等均由使用单位支付。
3．工作结束，合同期满后，使用单位应将退休职工介绍回原企业，由原企业恢复原退休待遇。
4．退休职工在受聘合同期间，非因工死亡的丧葬处理，丧葬补助费和供养直系亲属救济费，仍由原企业负责。如发生因工负伤致伤死亡事故，原企业只按退休前的劳保待遇支付，因工伤劳保部分，由使用单位负责。
四、凡符合退休条件的工人，应该退休，到期不退的，经过半年的动员教育，仍不退者，停发工资，改按退休费发给。对于个别有技术特长生产确实需要，必须暂时留用的职工，报经主管部门批准，并报市劳动局备案，可以暂时留用。
五、退休职工中，具有当前社会所急需的技术专长或经营经验，能够包教学徒、传授技艺的，也可以申请从事个体经营（不包括提前退休人员）。符合上述条件，经批准从事个体经营的退休人员，除退休金由原企业发给外，停止一切劳保福利待遇。停业后，经工商行政管理部门出具停
业证明，原单位可以恢复其享受退休职工的劳保福利待遇。
六、退休职工管理工作，是关系到退休职工的政治、生活，关系到社会安定、团结和生产发展的重大问题，各主管区局，各单位要加强领导，深入细致地做好政治思想工作，使国家退休制度得到正确地实施。各主管部门和基层企业应该建立退休职工管理机构，统一管理退休职工的有关
事宜。各主管部门和有条件的企业，应尽可能调挤提供场所，建立退休工人活动场地，使退休职工愉快地过度幸福晚年。
七、本规定从十二月一日起执行，各单位各部门，必须认真贯彻执行，对已聘用的退休职工要进行清理、凡不符合上述规定的，应即进行清退；凡符合规定留用、聘用的，应按规定补办手续，不得违反上述规定。
今后如发现弄虚作假打疾病证明，涂改年龄的，经查实后，应严肃处理。

厦 门 市 人 民 政 府

一九八一年十一月四日



1981年11月4日